Lähes jokainen kiinteistönomistaja uskoo, että verotustiedot ovat oikein. Todellisuus on toinen.
Harhaluulo
”Mutta isännöitsijä hoitaa tämän”
Isännöitsijä vastaa yleensä taloyhtiön hallinnosta ja käytännön asioiden hoitamisesta. Kiinteistöverotuksen perusteena olevien rakennus- ja rekisteritietojen yksityiskohtainen tarkastaminen ei kuitenkaan yleensä kuulu isännöinnin normaaleihin tehtäviin. Siksi kiinteistöverotuksen tietojen tarkastaminen tehdään usein erillisenä selvityksenä.
Harhaluulo
”Verottajan tiedot ovat varmasti oikein”
Kiinteistöverotus perustuu pitkälti viranomaisrekistereihin, joiden tiedot tulevat eri lähteistä ja päivittyvät joskus viiveellä. Tämän vuoksi rakennuksen käyttötarkoitus, pinta-ala, varustetaso tai rakennusvuosi voi olla rekisterissä virheellinen tai vanhentunut. Virhe voi vaikuttaa suoraan kiinteistöveron määrään.
Harhaluulo
”Tilitoimisto kyllä tarkistaa nämä”
Tilitoimistot keskittyvät yleensä yrityksen kirjanpitoon ja veroilmoituksiin. Kiinteistöverotuksen taustalla olevat rakennus- ja rekisteritiedot eivät yleensä kuulu niiden normaaliin tarkastukseen, koska ne eivät näy kirjanpidossa. Siksi kiinteistöverotuksen tietojen tarkastaminen tehdään usein erillisenä asiantuntijaselvityksenä.
Harhaluulo
”Jos tiedoissa olisi virhe, verottaja huomaisi sen”
Verohallinto käyttää verotuksessa pääosin viranomaisrekistereistä saatavia tietoja, eikä yksittäisten kiinteistöjen tietoja yleensä tarkasteta erikseen ilman erityistä syytä. Siksi mahdolliset virheet voivat jäädä voimaan pitkäksi aikaa.
Harhaluulo
”Tarkastus voi johtaa lisäveroihin”
Tarkastuksessa voi tulla esiin myös tietoja, jotka vaikuttaisivat veron määrää nostavasti. Emme kuitenkaan tee mitään muutoksia tai oikaisuja ilman asiakkaan erillistä hyväksyntää, emmekä hyödy mahdollisista lisäveroista. Asiakas päättää aina itse, miten mahdollisten havaintojen kanssa toimitaan.
Kysymyksiä ja vastauksia
Mitä on on hyvä tietää?
Vastaamme yleisimpiin kysymyksiin kiinteistöveron tarkistamisesta ja oikaisuprosessista.
Missä se virhe yleensä on?
Yleisimmät virheet liittyvät rakennuksen väärään käyttötarkoitukseen, virheellisiin pinta-ala- tai tilavuustietoihin sekä liian korkeaksi merkittyyn varustetasoon. Esimerkiksi kylmä varasto voi olla rekisterissä lämpöeristettynä tuotantorakennuksena, mikä nostaa verotusarvoa merkittävästi. Lisäksi rekistereissä voi olla purettuja rakennuksia, virheellisiä rakennusvuosia tai rakenteita, jotka ovat todellisuudessa katoksia tai kevyitä talousrakennuksia.
Eikö tilitoimisto hoida tätä?
Tilitoimistot hoitavat kirjanpidon ja veroilmoitukset, mutta kiinteistöveron perusteena olevat rakennus- ja rekisteritiedot eivät kuulu niiden vakiopalveluihin. Nämä tiedot liittyvät rakennusten teknisiin ominaisuuksiin, pinta-aloihin ja käyttötarkoituksiin, joita ei käsitellä kirjanpidossa. Siksi kiinteistöverotuksen tarkastaminen tehdään erikseen siihen erikoistuneena selvityksenä.
Miksi tilintarkastaja ei puutu näihin virheisiin?
Tilintarkastajan tehtävä on tarkastaa kirjanpitoa ja tilinpäätöstä – ei kiinteistöverotuksen perusteita. Kiinteistövero määräytyy Verohallinnon rekistereissä olevien teknisten tietojen perusteella, kuten käyttötarkoitusten, pinta-alojen ja rakennusominaisuuksien mukaan. Nämä tiedot eivät näy kirjanpidossa, eikä niiden oikeellisuuden tarkistaminen kuulu tilintarkastuksen sisältöön.
Eikö verottaja tarkasta näitä tietoja?
Verohallinto ei käytännössä tarkasta yksittäisten kiinteistöjen tietoja erikseen. Kiinteistöverotus perustuu viranomaisrekistereihin, eikä tietoja yleensä tarkisteta paikan päällä ilman erillistä syytä. Virheelliset tiedot voivat pysyä verotuksessa pitkään. Kiinteistön omistajalla on ilmoitusvelvollisuus, jos tiedot ovat virheellisiä tai puutteellisia.
Onko tässä riskiä?
Palvelussa ei ole taloudellista riskiä. Tarkastamme kiinteistöverotuksen tiedot ja kerromme, jos havaitsemme korjattavaa. Mahdolliset oikaisut tehdään aina vasta asiakkaan oman päätöksen perusteella. Emme tee muutoksia ilman hyväksyntääsi.
Voiko kiinteistövero nousta tarkistuksen seurauksena?
Tarkastuksessa voi tulla esiin myös tietoja, jotka vaikuttaisivat veroa nostavasti. Emme kuitenkaan tee mitään muutoksia tai oikaisuja ilman erillistä hyväksyntääsi, emmekä hyödy mahdollisista lisäveroista. Asiakas päättää aina itse, miten havaintojen kanssa toimitaan.
Paljonko palvelu maksaa?
Alkutarkastus on maksuton. Palkkiomme perustuu mahdollisiin veronpalautuksiin – laskutamme vain siinä tapauksessa, että asiakas saa veronpalautusta. Jos tarkastuksessa todetaan, että verotustiedot ovat oikein, ei kustannuksia synny lainkaan.
Voiko veronpalautuksia hakea taaksepäin?
Kyllä. Oikaisua voi hakea yleensä kolmen vuoden ajalta verotuksen päättymisestä. Käytännössä virheitä voidaan korjata useamman vuoden taaksepäin ja liikaa maksettu vero palautetaan.
Kuinka pitkä prosessi on?
Alkutarkastus kestää yleensä muutamia viikkoja. Jos tarkastuksen jälkeen tehdään oikaisuvaatimus, Verohallinnon käsittelyaika on tyypillisesti 3–6 kuukautta. Sen jälkeen palautukset maksetaan tilillesi.
Näin se toimii
Kolme askelta kohti oikeaa kiinteistöveroa
Katso koko prosessi vaihe vaiheelta
Tarkastusvaihe
Tarve kiinteistöverotuksen tarkastamiselle syntyy esimerkiksi kiinteistöveropäätöksen yhteydessä tai kiinteistön tietojen muuttuessa.
Kiinteistönomistaja toimittaa kiinteistöveropäätökset Veroluotseille tarkastettavaksi ja allekirjoittaa toimeksiantosopimuksen.
Tarvittaessa asiakas toimittaa lisätietoja tarkastusta varten, kuten rakennuspiirustuksia, tietoja rakennusten todellisesta käyttötarkoituksesta ja mahdollisista muutoksista.
Mikäli tarkastuksessa todetaan, että kiinteistöverotuksen tiedot ovat oikein, toimeksianto päättyy eikä asiakkaalle synny kustannuksia. Jos tarkastuksessa havaitaan virheitä, siirrytään oikaisuprosessiin.
Oikaisuprosessi
Veroluotsit laatii oikaisuvaatimuksen Verohallinnolle, jossa virheelliset tiedot esitetään korjattaviksi.
Oikaisuvaatimus toimitetaan Verohallinnolle, joka käsittelee asian tyypillisesti noin 3–6 kuukauden kuluessa.
Päätöksen jälkeen asiakas saa kirjallisen ratkaisun ja oikaisua koskevat laskelmat OmaVeroon. Mahdolliset veronpalautukset maksetaan kiinteistönomistajan tilille.
Veroluotsit laskuttaa palvelusta sovitun mukaisesti.
Ota yhteyttä
Täytä lomake. Alkukartoitus on maksuton – kustannuksia syntyy vain, jos saat palautuksia.
me tarkistamme
Käymme läpi kiinteistöverotuksesi perusteet, vertaamme rekisteritietoja todelliseen tilanteeseen ja laadimme oikaisuvaatimuksen.
saat palautukset
Verohallinto käsittelee oikaisun 3–6 kuukaudessa. Palautukset maksetaan tilillesi, ja kiinteistöverosi laskee pysyvästi.
Vastaamme nopeasti
Selvitä säästöpotentiaalisi
Täytä tietosi ja otamme yhteyttä. Alkukartoitus on maksuton.
